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李伟-荣邦瑞明

   李伟,全经联城镇化发展委员会委员、北京荣邦瑞明投资管理有限责任公司董事长。获中国科学院数学与系统科学研究所硕士学位,意愿与大家分享城市建设投融资、区域开发、土地一级开发等内容。

李伟
李伟
  李总长期致力于区域经济发展研究、战略定位、土地一级开发及项目运营、市场营销、企业战略、流程再造等领域研究及实践,先后为多地城市政府破解发展中的难题。并在总结各地城市开发成功经验和失败教训的基础上提出了投融资规划的方法,填补了城市规划和建设之间方法论的空白,方法论强调城市发展中的多方共赢,先后在多个城市中得到应用,解决了多个城市建设中遇到的棘手问题。
出版专著
《投融资规划——架起城市规划与建设的桥梁》
  投融资规划方法是解决城市开发统筹问题的方法论。在整合其基础设施投融资经验和学术界理论成果的基础上,创造性地提出了这一方法,并在北京、廊坊、韶关、黄山、株洲、长沙、石家庄、淮南、淮北等地得到了很好的应用和推广。城乡统筹和“两型”社会建设的探索与实践,为投融资规划方法的运用起到了完善与提高的重要作用。中国系统工程学会两次组织包括院士在内的专家进行论证,与会专家认为,投融资规划成果是政府管理方法的创新,值得普遍推广。本书汇集了《中国建设报》的专栏文章、《中国投资》记者采写的报道以及在《中国系统工程理论与实践》杂志上发表的论文。有理论和实践相结合的探索,也有来自于生产第一线的创新。
《破解城市建设困局——长阳模式解读》
  本书以北京市房山区长阳镇的城市建设管理实践为蓝本,站在系统工程的高度对理论和实践进行整合,全面解读城市建设管理中出现的问题,并分析问题背后的原因,创造性地运用“投融资规划”的理论和方法,使城市摆脱了种种建设管理的困境,为中国城市化的科学发展探索了一条可行的路径。全书主要内容分为四个部分:目标篇、困局篇、实践篇、模式篇,通过四部分内容的分析和总结,提出破解城市建设困局的思路和方法。
《破解城投公司困局——探索中国经济发展基因》
  本书的观点和思想皆来自于实践过程的思考,并力求用非线性科学的研究视角,加以整合和提升。应当说,这是一个崭新的领域,正如中国经济和中国城市的发展一样,并无成熟的模式可资套用。谨希望本书能够引发更多思想的火花,有更多的人能够贡献自己的智慧,推动城投公司科学发展,进而推动城市的科学发展。借用上海世博会的主题,我们深信城市,让生活更美好。
公司简介
  北京荣邦瑞明投资管理有限责任公司致力于中国城市的科学发展,创造性的提出了融资规划方法和城市建设管理的决策支持软硬件体系,通过智慧、科技和资本,在城市建设投融资领域寻求咨询技术的变革。
专业分享
李伟:新型城镇化的市场机遇 
  大家上午好!今天上午我非常高兴,听到了秦虹主任对整个中国房地产包括建设系统的分析,收获非常大,数据也非常的翔实。李博士又给我们房地产企业指出了很多发展的机遇以及需求,都给我非常大的启发。刚才民生银行的 我讲的这个东西可能跟大家确实不太一样,我本身一直在政府系统服务,我本身不是政府的人,我实际上一直是客户主要是政府,跟政府一起,或者说我跟政府怎么算计开发商这一块,这十多年是这样的角色,我一直是政府顾问,一直在研究政府怎么样和开发商来促进城市的发展提供一种金融方面的服务。所以,我也写过一些书,比如投融资的方法,这里面有为政府打造的核心性的方法,真正能跟各位企业合作的一套东西。
  让我参加这样一个会,讲一些东西,我也在思考,讲什么样的题材或者讲什么样的东西能对大家有一点点启发,经过思考我决定还是从本行出发,对我熟悉的东西进行思考,和诸位朋友的行业进行适当的对接思考,所以我提出这么几个方面的东西,我的题目叫“新型城镇化的市场机遇”。
  新型城镇化,今天李博士把新型城镇化的市场机会从大的方面讲得非常清楚,我也非常赞成,尤其谈到大家的转型,以及我们抱团取暖,抱团一起做事,我觉得非常有价值。我讲的主题可能主要围绕着如何能够大家在一起抱团上,可能下的工夫多一点。今天我们参加的是全经联的会,全经联的主题是创新,另外是一个平台,大家一起进行合作、共赢。所以在这个背景下,我讲这么几个方面的问题:一是政策背景;二是城投公司的身份转变带来的市场机遇;三是投融资规划打造城镇化信用纽带;四是主开发商模式下的城镇化机遇选择。
  我有一本书《政企合作》,我觉得中国经济的发展经历了两个十年,第一个十年就是十年以前,是市场主导的十年,然后是政府主导的十年,政府主导的十年是城投公司是城镇化非常重要的主角,这一点大家比较清楚。但是大家也知道十八届三中全会也提出来了,下一个城镇化是什么呢?是市场主导的城镇化,或者是市场的城镇化,这些话我赞成,但是因为城镇化有其特殊性,所以我在十八大还没有开之前,其实我们就提出过实际上城镇化过程中,一定是政企合作的行为,城投公司的身份转变,对我们地产商确实带来了一种机会,因为本身一系列的政策可能会有一些推动,国家的一系列政策要求这样的平台作为主体,真正放开市场的空间。
  二是投融资规划打造城镇化信用纽带,从这样的角度给大家谈一些机会。投融资是一种方法,核心目的就是为城镇化增信,怎么把项目和区域的信任打造出来,在这个过程中,金融机构和一些大的地产商、开发商和一些企业,都是在信用增加的过程中扮演好自己的角色,提供一种机会。
  三是新型城镇化、新兴产业的诞生,大家都在探索养老产业、休闲产业、文化产业等等,这些产业的风险也是比较大的,比如像养老产业,根据我个人的观察,一直认为雷声大、雨点小,文化地产有很好的发展。这些行业要想降低风险真正发展起来,根据过去十年的经验,或者总结我们开发过程中的一些想法,我认为和政府合作好,或者是跟政府以及主开发商做整体操作的区域进行很好的合作,可能是提高我们房地产创新的成功率,降低创新的风险,使大家把创新转变为实力,应该说是一种很好的选择。

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