房地产精英,尽在人物百科
中国房地产人物百科-中国最大最全的房地产人才库  > 所属分类  >  房地产专业人才    房地产金融   
[1] 评论[0] 编辑

姜宏岩

   姜宏岩,全经联金融投资委员会副主任、北京嘉富诚股权投资基金管理有限公司总裁。1975年出生,吉林永吉人,获燕山大学学士学位、对外经济贸易大学工商企业管理MBA硕士学位,曾先后就职于共青团河北省委、国家广电总局网络中心(中国有线)、中国网通、中国电信、ABB(中国)有限公司等政府、国有央企、世界500强知名公司并担任经营管理工作,兼任河北省青联委员、吉林市青联副主席、中国电信集团社会监督员、清华大学私募投资联谊会常务理事、中国管理咨询委员会委员、吉林在京青年联合会会长、中国吉商协会副会长等社会职务。十几年的知名企业与广泛的社会工作经历,使姜宏岩先生拥有良好的政府、企业、高校、媒体、通信、金融等多方面社会资源关系,在现代化企业管理、优质企业拓展、政府关系、项目把控方面具备较多的积累。

姜宏岩
姜宏岩
  嘉富诚成立于2004年5月,是以股权投资基金管理、投资银行为主业的国际性资产管理机构。总部设立在北京,目前在郑州、重庆、太原、西宁、杭州等地设有分公司,上海、广州、石家庄、大连、昆明、香港、新加坡、纽约设有办事处。
  嘉富诚是国内从事私募股权投资、并购及IPO投资银行服务的知名企业之一,拥有大量拟上市企业资源和丰富的私募股权基金管理经验。公司目前管理着渤海金石投资基金、嘉恒投资基金、金都嘉诚房地产投资基金、华商城市发展股权投资等基金,规模近20亿人民币,为投资人提供规范、稳健、汇报丰厚的平台。
企业介绍
  北京嘉富诚股权投资基金管理有限公司是以股权投资基金管理、地产基金、投资银行为主业的国际性金融服务机构,2013年加入全经联金融投资联合体。公司总部设立在北京,目前在悉尼、上海、杭州、河南、重庆、山西设有分公司,并在香港、新加坡设有办事处。嘉富诚由多个战略投资人投资控股,具有丰厚跨国资本运营经验及广泛的投资者渠道。公司目前是国内从事地产基金管理、私募股权投资、并购及IPO投资银行服务的知名企业之一。
  嘉富诚专注于企业资本运作管理及投资者渠道建设,致力于为高净值人群提出专业财富管理服务。公司目前管理的基金包括“渤海金石投资基金”、“山西运城华商城市发展投资基金’,总共规模超过25亿人民币,为投资人提供规范、稳健、回报丰厚的理财平台。
  2014年4月22日,北京嘉富诚股权投资基金管理有限公司取得中国证券投资基金业协会批准的私募基金管理人证书,正式成为可以从事私募证券投资、股权投资、创业投资等私募基金投资管理业务的金融机构。
专业分享
姜宏岩:房地产金融创新案例探究
  地产基金在中国的发展历史,是从2012年才开始起步,因为地产的调控所以给房地产基金了一些机会,房地产其实做几件事情,一个是拿到非常好的土地,第二个就是资金进入,资金在这里就起到了很大的作用,融资的渠道又很多,我们把所有融资渠道在这里给大家看一下,无外乎就是银行贷款、信托、基金、发债、增发,还有民间的拆借和高利贷,这个我不建议大家去参与。
  这个是一个基本的融资的对比、分析、要求,你符合哪个档你就拿哪个部分的钱,这是一个基本的运作模式和交易模式,这是一个城市发展基金的案例。我们是2004年成立,到现在有10年时间,房地产基金占了我们50%的业务,我们还有PE基金,还有并购基金,专门投资上市的企业,我们投资的上市公司有思念食品等,还有海外并购的基金,这是我们三大块,目前是人民币股权,然后是地产,还有一些国外的投资,这是我们团队。
  接下来给大家分析几个案例,我们先跟大家讲一个案例,我们在西安西咸新区投了一个项目,是一个机械贸易的投资基金,给大家做一个分析,这是整个的交易结构,资金量是1亿,前期是5000万左右,第一笔资金5000万已经进完了,预计收入是10%到15%,股权部分预计在50%左右的回报率,这是交易的结构,这是基金的架构,我们其实投的这个基金,是基于很多原因。
  首先它的分控措施是非常严格的,几乎按照金融类的,像信托、银行的一种担保、土地质押等,同时对资金的使用和方向,我们都有非常严格的要求,我们为什么投这家企业呢?因为这家公司背景比较特殊,大股东是上市公司吉林农机,他们在操盘这件事情,而且它背后的资源非常好,这是整合的一些资源,这个贸易港的定位非常好,我们投一个项目主要看谁来买单,我们知道背后有很多工程机械商需要这样的一个场地,需要这样一个交易场所,定单已经在手里,所以它做商业开发的成功率就非常高,占地是1200多亩,大概有500多家企业入驻,交易额也是蛮大的,这是它在宁夏做的一块地,还有宿迁做了一块地,我们也是基于它成功的经验,在西咸新区复制,所以我们才在这里做投资。
   第二个给大家讲一下澳洲的房地产基金,刚才民耕总讲了美国的情况,我们是今年进入澳洲的,现在说句实话,国人的投资,买房的热情很高,但是在国内买房,第一房地产的升值压力越来越大,同时变现成本越来越高,大家在国内再投资的情况越来越难,中国高收入人群把眼光放在海外,澳洲买房是这样,像2000年左右,你只要首付10%的定金,大概一年半左右交房,再付10%,澳洲对海外人员的要求是这样,80%是银行贷款,贷款利率大概不到5%,只还息,不还本金,你的本金可以在10年、20年后还,房子不住你出租出去,大概是房价的6%到8%,出租可以可以掏着房贷还有赢余,房产每年还有8%的增值,其实很多人在考虑什么呢?考虑移民,自己的孩子求学、就业,第二个国内环境、雾霾、天气的影响,希望到非常好的环境下,有移民的考虑,第三有投资考虑,第四还有人民币资产转移的问题,投资不能全投人民币,在海外配置资产是非常好的考虑,我们从这几个方面来拓展澳洲的市场。
  这个是第二期基金,是4500万,这个钱已经投完了,大概给到的固定年回报率在10%左右,当地理财不像中国这么高,在澳洲有6%的回报就非常非常高的,我们当地给到10%到12%,老外都觉得这个产品太好了,股权投资应该在20%到30%的回报,这个项目投在当地的开发商,当地的开发商跟中国也有很大的不一样,中国开发商要干一个项目,要干一百多个章,每个章还得请别人吃饭、送礼,当地只要土地拿到,规划过了,就可以买楼花,自有资金投20%,卖楼花的时候,楼盘销售量达到80%的预售,银行的成本就进入了,一个是当地的法律法规很健全,同时投的时候销售已经预售70%、80%,几乎是无风险的项目,这个是在当地的基金管理,当地基金管理是非常严格的,有银行的托管、有会计师的审计,还有信托的安排,还有当地法律法规是非常严格的,我们在澳洲的团队目前大概有20多个人,我们是持有金融牌照的,这个是我们的交易结构,这笔资金我们设计了两个跟移民有关系的,我们提供两个移民类的产品,一个可以是500万澳币,你全家移民没有年龄、没有专业、没有背景,没有语言的要求,而且也没有移民监,投资4年期,其中150万投到当地的政府贷,另外350万投到一家有金融牌照的金融公司,这两个条件具备了,投资期是4年,然后全家解决移民问题。
  另外我们公司做了100万企业担保的基金,你投资我们,你相当于我们的股东,我可以担保你工作移民,然后再转绿卡,可能有一个托福的考试,要达到5.5分,这是资金的进入,有两种方案,一种是外币直接进到我们澳洲的商业银行,如果有人民币,就进入到我们公司,然后我们走QDII的资质。
  这个项目地点就相当于北京的CBD、国贸,周边很成熟,是一个高档住宅,大概212套,在中国来看是一个小开发商,但是在澳洲就是大开发商,因为它的土地非常稀缺,或者土地都是个人永久性的,所以不拆迁是没有土地的,这是它的位置,位置非常好,地价也非常好,出租率很高,这个房子还没盖,就有机构说,如果里面不住的话,我全部都给你出租掉,保证了投资人、买房人的安全。
  这是项目开发当时的一个团队,我们当时跟他一起合作,这是我们的开发团队,这个人在澳洲开发了好几个非常棒的养老地产,这个是我们的设计师,这个是基金项目设计单位,这个是施工单位,都是资质很强的,有一些成功案例的公司,这是管理团队的一些业绩,这是澳洲的地产。
  我再讲一级土地开发的时候,我首先跟大家沟通一下我们的投资策略,我们的理念首先是价格投资,在我们看来没有不好的行业,只有不好的企业,每个行业里都有优质的企业,虽然地产行业目前比较看衰,但是也有一些优质的项目、项目公司在里面,所以我们首先选择价格投资,价格投资是我们的方向。

附件列表


1

词条内容仅供参考,如果您需要解决具体问题
(尤其在法律、医学等领域),建议您咨询相关领域专业人士。

如果您认为本词条还有待完善,请 编辑

上一篇 周燕珉    下一篇 张天非

标签

同义词

暂无同义词