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杨萍

   杨萍女士,全经联园区地产委员会副主任、恒生科技园集团总裁,中欧国际商学院MPA硕士,曾任洛阳市人民政府副市长,自2013年起,在恒生科技园集团任集团总裁一职,在园区地产管理和发展类型方面有丰富经验。

杨萍
杨萍
  恒生科技园集团成立于2009年5月20日,总部位于杭州市,是由恒生电子股份有限公司(2003在上海证券交易所主板上市)和杭州恒生电子集团有限公司共同投资设立的股份制公司,以科技园建设、运营为主业。  

企业介绍
杭州恒生科技园:创业者的园区
全经联点评:
  杭州恒生科技园在资本运作、人才和国际化视野上具有突出优势。整个园区因为有西溪湿地作为依托,具有了格外的魅力。园区的主流产品体量较小,这种花园独栋办公的氛围,为文化创意、TMT这些智力密集型领域的企业提供了非常理想的办公环境。
项目简介:
  杭州恒生科技园位于杭州文一西路西溪湿地旁,总占地127亩,分三期开发。建筑类型涵盖独栋花园办公、孵化器、标准平层、复式写字楼、综合配套,是浙江杭州未来科技城(海创园)最先启动的标杆项目。园区借力国家4大未来科技城的战略优势,鼎晖投资的资本优势、人才优势和国际化视野,以卓越的产业服务、绿色的产业空间,打造智慧型产业集群,成为杭州IT软件、高新技术、创新创意、外贸金融等产业集聚之地,并为他们的孵化、成长、加速提供最优秀的平台。
创新模式:
  杭州恒生科技园结合互联网经济产业的行业特点,积极推进互联网金融、电子商务、软件研发、工业设计与文创产业四大新型战略性产业在园区的集聚和培育成长,探索形成了以“自然生态、产业生态、区域生态”为核心构建产业园区发展基石的科技园区创新发展之路。
一、自然生态
  杭州恒生科技园对于“自然生态”有两个维度的要求,一是要具有普适的自然生态之美;二是要符合产业氛围培育的需求,为产业发展营造氛围
绿色建筑——让灵感肆意绽放
  开启“西溪独栋办公”全新商务世界,绿色建筑采用环保材料,设计上融合精装庭院、风景露台等户外、半户外空间,将自然情趣巧妙融入办公生活。
人性化空间——自由化交流,让智慧影响智慧
  园区规模适度,公共活动与交往自由舒适;四层亲地建筑和空中连廊等让人们在绿意盎然的美景中愉悦交流,碰撞出智慧的火花。
  “亲水平台”和“创业咖啡吧”开放、分享的空间,培育“开放、平等、协作、分享”互联网精神。
自然环境——让员工爱上办公室
  引湿地河道之水入园,点染出各式水景的江南水乡园林内景。人行通道穿梭于独栋建筑的内巷式步行空间里,营造出自然清新的“外湿地、内园林”的园林办公环境。
二、产业生态
  杭州恒生科技园聚焦互联网经济领域,重点引进旨在依托科技园区,未来3-5年有上市雄心的软件开发、电子信息、互联物联、电子商务、文化创意等智慧型产业。围绕“互联网金融、电子商务、软件研发、工业设计和文创”四大产业,通过八大服务平台,多种多样且实用有效的增值服务,积极打造全系产业链,为入园企业创造互利、共赢、活跃的产业环境。在此基础上,杭州恒生科技园一站式服务中心于2014年11月28日正式启动。
  目前园区共入驻优秀成长型企业60余家。成功引进两大服务平台——浙江省创投服务中心、恒生和中欧商学院合作的企业家会所,2家大型央企——中国建材的南方总部、国信集团。7家上市公司——雷鸟计算机、浙江绿蔻、杭州西软信息技术有限公司、雪人股份,以及恒生电子旗下自己的一批优秀企业。2014年12月17日,杭州恒生百川科技有限公司(杭州恒生科技园)由浙江省科学技术厅认定为省级科技企业综合类孵化器

【杭州恒生科技园产业定位】

【入驻杭州恒生科技园的部分企业】
三、区域生态
  杭州恒生科技园毗邻西溪国家湿地公园,位于杭州未来科技城的核心位置,毗邻阿里巴巴淘宝城,同时浙江理工大学、杭州师范大学的人才力量也为企业提供很好的助力。未来这一区域将形成战略新兴型产业(我们通常说智慧产业)的一个高品质的集聚。

专业分享 
杨萍女士谈恒生科技园产业定位和产业导入:   
  恒生科技园从2013年开始进行了自己的业务结构转型,中国的产业园从20多年前的开发区开始到今天,走了这么长时间,从摸着石头过河到现在住宅和商业地产商也都进入到产业地产,进入群雄逐鹿的时代。这时候也逼着我们做一些思考,恒生是很小的一个公司,这么小的一个公司想在产业地产有所作为,我们必须有自己的特点,所以我们做了专业化细分,这也得益于我们的股东是做金融软件的,而且在互联网里有非常深的沉淀。我们没有做过地产,我们对地产理解反倒不如我们对产业理解来的深,所以我们把更多注意力放在产业上面。
  在这时候我们就做了一些选择,到底我们做什么样的园区?做了很多的对比研究以后,觉得我们必须要选择互联网。恒生在全国各个园区大的产业方向都是互联网,但是我们在每个城市园区会做互联网之下的细分主导产业的选择,我是要求每一个城市园区根据城市特点只能在3-5个细分的子产业里进行细分定位。把每个细分的子产业,产业链上下游划出来,以龙头企业带动的模式进行产业链招商,因为做了产业链招商,在我们园区内形成产业集群、产业链,最终形成产业生态,在园区内部企业与企业之间自然形成物理和化学反应。   把行业形成一个产业联盟,为企业提供的服务,也是我们产业生态在产业园区内形成化学反应,彼此之间在市场共享、信息分享、人才共享、创新共享等上下游之间互为作用,互为支持,互为发展,这就是产业导入在产业园区里所发生的作用,这也是我们做了专业定位以后所享受到的一个益处。
杨萍女士谈恒生科技园的创新孵化器作用
  创业,在今天,在中国大地上好像已经成为了一个潮流,那么恒生科技园到底和这个有什么关系?恒生科技园聚焦于互联网和工业设计与文创,这两个产业它的特点非常的鲜明,首先它的核心竞争力就是创新,每天不停的在创新,它的产生方式就是创业,所以恒生科技园可以说是创新创业的园区。
  我们到底怎么样和我们的创业者、和天使投资人发生关系呢?恒生科技园首先在全国建起像杭州这样的园区,先搭建起一个物理平台,然后在这个大的物理平台里,我们再搭建各种各样与创新创业相关的大大小小的平台!比如说我们的创业咖啡吧,它纯粹是为了创业者和天使投资人能够在这里见面,能够碰撞思想的咖啡吧!我们会根据企业生长的整个阶段,在我们的园区里搭建起集客空间、创业工位、孵化器、加速器和成熟的园区,也就是企业从种子开始就可以在我们的园区里面找到可以落脚的地方。
  那么我们怎么样让这些创业者能够到我们的园区呢?我们的方式是组织各种各样分门别类的创业大赛、项目路演,选拔出符合进入我们园区的优秀创业企业!在这个选拔的过程中,就为我们的天使投资人提供了批量看项目的机会!
2015园区地产开局新方向 
  提出三个问题:园区存在的理由(市场有多大,未来有多大的空间)、如何生存、如何影响政策。
  第一、园区发展(尤其是开发区)到了困难时刻,需反思产业园区存在理由。事实上,制造业不需要园区,只有生产性服务发展、产业细分,园区才应运而生。
  第二、园区第一客户是政府,仍然要服务政府,协助政府以专业化手段去培育产业、选择产业、服务产业。
  第三、园区盈利的主要道路一是土地增值,二是服务精细化。随着产业和客群的变迁(制造业向服务业转变)、互联网产业的发展以及金融的深入介入,投资园区建设园区最终要转变为经营园区。
  目前存在的问题:投资人快进快出与园区永久经营的错配;自持租赁的现金流压力与培育产业的错位;产业园区永久运营与如何通过资本市场退出的问题;
  建议:园区运营和发展必须要有产业定位,做专业园区,形成专业服务运营能力,具备产业培育体系。

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